Jaką stawką VAT opodatkować długoterminowy wynajem mieszkań?

Najem lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2021 r. poz. 685).

Pojawiają się wątpliwości gdy mieszkanie wynajmowane jest do innej firmy celem dalszego podnajmu np. pracownikom innych firm.

Organy podatkowe zazwyczaj wyrażają pogląd, zgodnie z którym najem lokalu mieszkalnego na potrzeby mieszkaniowe pracowników najemcy może także korzystać ze zwolnienia z podatku VAT, wciąż jest to bowiem najem na cele mieszkaniowe. Podobne stanowisko wyrażono m.in. w interpretacji Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 16.02.2021 r., 0114-KDIP1-1.4012.767.2020.2.AKA. oraz poprzednich np. interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 25 lipca 2016 r., ITPP1/4512-462/16/JP, interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z dnia 7 listopada 2016 r., IPPP2/4512-643/16-4/JO czy interpretacje indywidualne Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej: z dnia 3 lipca 2017 r., 0112-KDIL2-3.4012.165.2017.1.AŻ oraz z dnia 20 kwietnia 2018 r., 0112-KDIL4.4012.114.2018.1.JKU).

Natomiast z orzecznictwa sądów administracyjnych wynika, że w przypadkach takich zwolnienie nie może mieć zastosowania (zob. przykładowo wyrok WSA z dnia 11 lutego 2016 r., III SA/Wa 473/15, wyrok NSA z dnia 8 maja 2018 r., I FSK 1182/16 czy wyrok WSA w Poznaniu z dnia 27 listopada 2020 r., I SA/Po 505/20).

W konsekwencji odpowiedź na pytanie nie jest jednoznaczna i zależy od przyjęcia jednego ze wskazanych stanowisk. W świetle stanowiska reprezentowanego przez sądy administracyjne wynajmujący powinien wystawiać faktury z podatkiem Vat obliczanym według stawki 23%. Natomiast w świetle stanowiska reprezentowanego przez organy podatkowe wynajmujący powinien wystawiać faktury ze zwolnieniem od podatku Vat.

Warto rozważyć złożenie wniosku do Krajowej Informacji Skarbowej w celu uzyskania interpretacji indywidualnej zapewniającej względne bezpieczeństwo podatnika.